大发代理保障-貂蝉怎么死的

发表时间:2020年05月25日 09:20:09内容来源:大发代理保障

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記者陳韋帆/台北報導買房裝修4個月後轉手就賺232萬元!不少人購屋時,會疑惑「裝修過」的中古屋應該比「未裝修」的貴多少?台北市一名謝小姐以親身經歷分享,只要裝修得讓人滿意,加價232萬買也沒關係!▲謝小姐去年看上林森北公寓套房裝修風格,以總價710萬購入自住使用。(圖/謝小姐提供)謝小姐2019年8月在林森北路看中一間開價700多萬、13.5坪,屋齡41年的公寓套房,調閱實價登錄後發現,前屋主在2019年4月才以478萬購入,不過實在很喜歡套房的裝潢,並對照屋主裝修前後差別後,雙方磋商以710萬元購入,僅4個月,前後價差高達232萬。▲前屋主雖然僅以478萬購入,但原本屋況相當糟糕。(圖/謝小姐提供)屋比房屋總監陳傑鳴表示,實務經驗中,屋主將房屋重新裝潢後,再提高價格賣出的案例相當常見,以謝小姐個案為例,每坪裝修約5萬元起跳,室內坪數約10坪,工程費用約50萬,加上設計費、監工費,合併約60萬起。▲屋主僅持有4個月就售出,買進、賣出價差高達232萬元(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)有人會疑惑,即使加上60萬,也不應該達到232萬的價差,但實際上,買房子有時候「眼緣」很重要新大发代理放心,謝小姐就是看中裝潢風格,加上低總價、負擔的起,對於他「自住」相當實用,就買下了該套房。不過陳傑鳴也提醒,不要單看帳面,就以為屋主大賺232萬,除了必須扣除約60萬裝修費用,以及約50萬元的仲介費、代書費、契稅等相關費用成本;此外,由於屋主持有僅4個月、不到一年就轉手,依房地合一稅需課徵45%,實際獲利約60萬元左右。

獨/林森北套房「一進一出」賺232萬 專家:只是未稅價